이번에도 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약이 나왔습니다. 불과 두 달 전에도 7만 명 이상이 몰리며 엄청난 관심을 받았는데요, 이번에도 최대 10억~11억 원대의 시세차익이 기대되는 기회라 관심이 집중되고 있습니다. 청약 조건, 분양가, 시세 흐름까지 꼼꼼히 정리했으니 끝까지 확인해 보세요.
송파 위례 리슈빌 청약 개요
이번 무순위 청약은 2021년 준공된 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스에서 단 1세대 공급됩니다. 전용면적 105㎡, 분양가는 약 8억 9,500만 원으로 책정되었으며, 발코니 확장비 포함 가격입니다. 현재 시세가 20억 원 이상 거래되고 있어 최소 10억 원 이상의 시세차익이 가능한 ‘로또 청약’으로 불립니다.
입지와 교통 호재
단지는 위례선 트램 덕수고등학교역(2026년 개통 예정) 도보 2분 거리에 위치해 있습니다. 개통 시 5호선 마천역, 8호선 복정·남위례역과의 연결성이 강화되며 강남 접근성도 대폭 개선됩니다. 또한 위례신사선 연장 계획도 있어 장기적으로 교통 프리미엄이 높아질 가능성이 큽니다. 생활 인프라로는 스타필드 위례, 가든파이브, 위례호수공원이 인접해 주거 편의성이 뛰어납니다.
분양가와 시세 차익
분양가는 8억 9,508만 원으로, 계약금 20% 약 1억 8천만 원, 잔금 80% 약 7억 1천만 원을 납부해야 합니다. 최근 거래 내역을 보면 저층 매물은 18억 3천만 원, 중층은 20억 원 이상에 거래되었습니다. 네이버 부동산에 등록된 매물도 20억 원 이상이며, 동일 평형 기준 시세차익이 11억 원 이상 발생할 것으로 예상됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 분양가 | 8억 9,508만 원 |
| 계약금 | 약 1억 8천만 원 (20%) |
| 잔금 | 약 7억 1천만 원 (30일 이내) |
| 최근 거래가 | 18억 3천만 원 ~ 20억 원 |
| 예상 시세차익 | 10억 ~ 11억 원 이상 |
청약 일정과 자격 조건 ★
청약 접수일은 2025년 9월 29일, 당첨자 발표는 10월 2일, 계약 체결은 10월 14일입니다. 조건은 서울 거주 무주택 세대구성원이어야 하며, 청약통장이 없어도 신청 가능합니다. 실거주 의무가 없고 전매 제한은 3년, 재당첨 제한은 10년이 적용됩니다. 전세가 약 10억 원 수준이므로 갭투자 전략도 고려할 수 있습니다.
투자 포인트와 유의사항
이번 청약은 전용 105㎡ 한 세대 공급이라는 희소성과 시세차익 가능성이 커 투자 매력이 큽니다. 다만, 경쟁률은 수만 대 1에 달할 가능성이 높아 당첨 확률은 매우 낮습니다. 또한 자금 조달 계획을 명확히 세워야 하며, 계약 후 잔금 납부 기한(30일)이 짧으므로 대출·자금 마련 계획을 미리 준비해야 합니다.
송파 위례 리슈빌 무순위 청약 '줍줍' 하세요!
송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약은 서울 거주 무주택자에게 단 한 번의 로또 기회가 될 수 있습니다. 10억 원 이상의 시세차익이 예상되는 만큼, 자격이 된다면 꼭 도전해볼 만합니다. 다만 치열한 경쟁과 빠른 잔금 납부 일정 등을 고려해 신중한 준비가 필요합니다. 이번 기회를 놓치지 않으시길 바랍니다.
Q&A
Q1. 청약 통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 무순위 청약은
청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능합니다.
Q2. 실거주 의무가 있나요?
없습니다. 전세를 활용한 갭투자도
가능합니다.
Q3. 자금 조달은 어떻게 준비해야 하나요?
계약금 약 1억 8천만 원과
잔금 약 7억 1천만 원이 필요합니다. 잔금 납부 기한이 짧기 때문에 사전에 대출
계획 등을 준비해야 합니다.
Q4. 예상 경쟁률은 어느 정도인가요?
지난 7월 동일 단지 청약에는 7만
명 이상이 몰렸습니다. 이번에도 수만 대 1의 경쟁률이 예상됩니다.
Q5. 실제 시세차익은 얼마나 기대할 수 있나요?
최근 실거래 기준
18억~20억 원대라, 분양가 대비 최소 10억 원 이상의 차익이 가능할 것으로
전망됩니다.
